Аналитика рынка недвижимости Украины. Прогноз цен на ближайший 2016-2017год

На протяжении всего прошлого года рынок недвижимости находился в состоянии стагнации. По итогам 2015 года объём сделок обвалился в среднем на 45%, констатируют эксперты. Волатильность стала определяющим фактором и для первой половины 2016.

Проанализировав тенденции апреля можно отметить, что ситуация может развиваться по 2 сценариям, являющимися наиболее вероятными в перспективе ближайшего года – дальнейшая стагнация или полноценная стабилизация. Определяющий фактор – политика банков и курс доллара.

Торги на столичном рынке

На сегодняшний день (а за окном стремительно приближается май) в Киеве на каждого потенциального и реального покупателя приходится от 40 до 50 предложений (если верить столичным консалтинговым агентствам). «Повышенным спросом у покупателей пользуется покупка жилье на вторичном рынке. Никто не хочет инвестировать деньги в объект, который появится не ранее чем через 2-3 года. Все хотят получать «здесь и сейчас». Отчетливо прослеживается тенденция по покупке вторичной недвижимости с ремонтом – заплатил и живешь», – резюмируют аналитики.

Многие покупатели (коих насчитывается порядка 50%) акцентируют внимание на квартирах и домах эконом-сегмента: «Всего год тому назад клиенты присматривались к квартирам-студиям большей площади. Сейчас же, когда стоимость комуслуг возросла до невиданных ранее высот, покупатели предпочитают более скромное жильё с адекватными квитанциями».

Ценовая политика и прогнозы

Эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины констатируют: покупая столичное жильё эконом класса, участники рынка ориентируются на цену в 820-850$ за «квадрат» (для вторички) и порядка 550-600$ – на первичке. Указанная стоимость вполне обоснована, учитывая то, что жильё находится на начальном этапе возведения (стадии котлована). Что касается регионов, то здесь ценовая политика аналогична с разницей в 50-80$.

С приходом весны и стремительным наступлением лета деловая активность оживилась. Это вполне прогнозируемо и ожидаемо. В Киев приезжают студенты и при наличии финансовых сбережений они приобретают жильё в спальных районах, ближайшем пригороде.

Оживление рынка частично связано и со стабилизацией курса американской валюты. Стабильность в этом случае стала успокаивающим фактором для участников рынка. Аналитики АСНУ предполагают, что если тенденция сохраниться до конца 2016 года, то и в 2017 году цены будут стабильными. В целом можно говорить о нескольких важных процессах, которые уже сейчас имеют место быть:

• стабильность курса американского доллара в течение первых 4 месяцев дала мощный толчок новым сделкам;
• дно было пройдено еще в начале года и в перспективе ближайших 6-8 месяцев цены останутся на нынешнем уровне с небольшой корректировкой;
• скидки можно ожидать не ранее лета-зимы в районе 5%, не более.

Ведущие эксперты сходятся во мнении – состояние рынка недвижимости по итогам 2016 – первой половины 2017 года будет находится на дне. Кардинальных изменений ожидать не приходится. Повлиять на ситуацию могут лишь банки, предоставляющие более доступную ипотеку, но и это возможно исключительно при стабилизации экономической ситуации.