После сооружения загородного здания либо дополнительных комнат владелец земельного участка должен собрать документы, подтверждающие соответствие выполненных изменений принятым нормативам. Они показывают, что дачник соблюдает строительные правила, не нарушает целостность коммуникационных систем, правильно располагает здание и так далее.
Перед операциями с недвижимостью обязательно прилагается технический паспорт, без которого затрудняется создание акта о вводе объекта в эксплуатацию и налоговых вычетов, а также переоформление, покупка или продажа частной собственности.
Требования, предъявляемые дому для получения технического паспорта
К недостроенному объекту невозможно подключить газопровод, водопровод, электроснабжение и канализацию, а без почтового адреса владельцу нельзя прописаться в новом жилище и совершать над ним торговые операции. Если проектная документация претерпела изменения, соответствие обновленных элементов действующим нормативам должно согласовываться в архитектурном управлении, а обнаруженные недостатки — устраняться работниками специализированных компаний.
В конце строительных мероприятий вызываются сотрудники бюро технической инвентаризации. Обратившись на официальный сайт http://bti-expert.kh.ua/ компании ООО “Экспертный строительно-инжиниринговый центр” (Новое БТИ Харьков официальный сайт), Вы получите исчерпывающую информацию по интересующему вопросу.
На основании проведенных исследований они изготовляют документацию, параграфы которой подтверждают оборудование жилого объекта загородной недвижимости:
- черновой отделкой потолочных перекрытий;
- надежно огражденными площадками балконов и террас;
- гаражом с обязательно присутствующими воротами;
- пригодными для проживания помещениями, а также оконными и дверными конструкциями с оптимальными размерами;
- полностью соответствующими проекту системами электрических кабелей, канализации, отопления, газопровода и водоснабжения;
- оштукатуренными для чистовой укладки отделочных материалов стенами. Это правило порождается изменившимися после окончания строительства габаритами комнат;
- необогреваемыми помещениями без обработанных штукатуркой стен и покрытых бетонным раствором полов. Подвал высотой 2100 мм считается жилым пространством, поэтому в документации изменяются сведения о количестве этажей;
- сооруженными под ключ полами в санузлах. В других помещениях формируется выравнивающая стяжка из совместимых с основанием растворов. Повышающая цену дома, налога и страховки система «теплого пола» должна быть полностью подготовленной к эксплуатации.
Перед выдачей технического паспорта сотрудники архитектурного управления, санитарно-эпидемиологической станции и пожарной охраны зафиксируют выполнение дачником регламентируемых их сферами деятельности требований:
- Архитектор проконтролирует совпадение фактических габаритов постройки с указанными в предварительно составленном проекте сведениями.
- Пожарный проверит функционирование вентиляционных воздуховодов, дымоходных труб, пожарной сигнализации и гибких «рукавов» с огнегасящими веществами.
- Представитель санитарно-эпидемиологической станции исследует работоспособность канализации и отопительной системы, а также параграфы договора на утилизацию мусора.
