Многие из нас считают, что финансировать строительство и недвижимость очень выгодно. Действительно, тем, кто умеет во время стагнации рынка грамотно вложить деньги, разорение не грозит. Но как предугадать этот нужный момент, не подскажет никто, особенно в нашей стране. Со стороны весь процесс инвестирования выглядит прозрачным и простым: собрал нужную сумму, купил недвижимость в Лондоне, цены которой очень радуют глаз, привел в порядок — и добро пожаловать, дорогие арендаторы, а потом только знай, деньги пачками получай. В России же совсем наоборот. Однако зачастую плата за съем квартиры не погашает средств, потраченных на приобретение жилья. Специалисты высчитали, что подобное вложение окупится только в лучшем случае через 13, в худшем через 27 лет. Ведь в нашей стране спрос практически невозможно предсказать, настолько велика инфляция по сравнению со среднегодовым доходом ее жителей. В Великобритании более выгодные условия и недвижимость быстро окупиться.
Что же касается других государств мира, то, например, в Европе существует специальный налог на арендное жилье, который считается таким же обязательным к оплате, как и подоходный. Сумма подобного налога довольно велика — 20% от месячной арендной платы, то есть по приблизительным подсчетам, подобная недвижимость приносит владельцам 5-8% дохода, ее окупаемость равняется 14-17 годам. Аналогичным к российскому является положение дел в сегменте аренды Болгарии: скажем, в Варне квартира станет приносить инвестору чистый доход через 15-17 лет.
Немногим лучшие показатели демонстрирует Латвия, в Риге люди, занимающиеся сдачей квартир, получат выгоду от аренды только через 17-20 лет, хотя жилье в этой стране является раз в пять более дешевым, чем московское. Не лучшим местом для ведения подобного бизнеса является и Испания: срок окупаемости такой недвижимости составляет 22-24 года. На ее фоне благоприятной выглядит ситуация, которая сложилась сегодня на Кипре, — 8,5-13 лет. Лидерами по выгоде инвестирования в жилье является Панама и Египет: 10 лет и 7,5-9 лет соответственно.
Получается, сегодня в Лондоне выгоднее вкладывать средства в недвижимость, а не просто положить их в банк: это даст гарантированные 20-40% годовых, то есть позволит получить доход, в 1,5 раза, превышающий выгоду от сдачи денег в депозит.
