Осуществить сделку покупки объекта недвижимости за наличные средства, которые предварительно изъяты из коммерческого оборота, довольно затруднительный процесс. Успешные предприниматели с удовольствием воспользовались бы коммерческой ипотекой и долгосрочно вложили свои доходы таким способом, однако сделать это затруднительно.
Спрос на ипотеку коммерческой недвижимости растет с каждым годом, однако четко слаженной банковской практики по этому вопросу пока не наблюдается. На сегодняшний день еще нет четко разработанных финансовых схем кредитования предпринимателей, юридически оформленных лиц. Если вам понадобиться перевод из нежилого в жилое, рекомендуем посетить сайт legaldok.com.ua.
Такие объемные финансовые операции не пользуются популярностью у банков, которые более приоритетным видят кредитование жилищной ипотеки, теряя при этом львиную долю кредитных объемов.
По большому счету, такой пробел в коммерческой ипотечной программе объясняется несовершенством ныне действующего законодательства. В законе об ипотеке не существует понятия нежилое, а это исключает возможность сделок с коммерческими структурами. Процесс усложнен несостыковками в нормативных документах. В идеале получается нелогичная картина действий: для того, чтобы получить кредит частному предпринимателю, нужно не только внести 30 % залога, но и предварительно оставить в залог уже приобретенный объект недвижимости. Кроме того, хоть такой вид ипотечного кредитования и востребован, банки не привлекает низкий процент кредитных ставок. Поэтому налаживать документально такую кредитную программу они и не стремятся.
Совсем по другому дело с коммерческой ипотекой состоит в западных странах, здесь такой вид кредитования очень развит.
