Иногда жизненные обстоятельства поворачивают так, что наша двухкомнатная квартира в центре больше нам не подходит. У каждого свои причины таких перемен: недостаток финансовых средств на оплату коммунальных услуг, большое расстояние до места работы, дошкольного учреждения, школы, больницы и множества других структур, может проблемы со здоровьем, а бывает так, что просто хочется поменять место жительства и начать все с нового листа.
Естественно, какая бы, ни была причина в желании поменять свою жилплощадь на иную, рынок недвижимости всегда готов прийти к нам на помощь, точно так же, как и риэлтерские агентства. Такие сделки, как купля – продажа, аренда недвижимости встречаются довольно часто, а вот договора мены заключаются намного реже. Почему?
Договор обмена жилплощадью и не настолько популярен, только потому, что бывает трудно найти человека, которому подошел бы ваш вариант, в том момент, когда его квартира или дом станет идеальным вариантом для вас. Очень часто поиски подходящего варианта для обеих сторон занимает годы, но если все, же такой вариант появился между двумя сторонами встает вопрос, что же, выгоднее договор мены или купли – продажи.
Чтобы понимать разницу между двумя этими договорами стоит их детально их рассмотреть:
Обмен:
если при купле – продаже заключается договор в денежном эквиваленте, то равноценный обмен это обмен не деньгами и товаром;
при равноценном обмене отсутствует комиссия, которая обязательна при безналичном расчете для любой финансовой сделки;
также, вы экономите на услугах риэлтора, потому, что в таких сделках практически не может быть обмана;
не тратитесь на банковскую ячейку и внесение аванса, как при купле – продаже;
отсутствует оплата налогов, но только при равноценном обмене жилплощадью;
Купля – продажа:
Нельзя сказать, что договор купли- продажи, чем – то хуже мены, нет, тут просто свои плюсы и недостатки:
данный договор будет юридически чист со всех сторон, потому, что вы будете должны обратиться к нотариусу, который тщательно проверяет все документы, то есть о мошенничестве речи быть не должно;
при купле – продаже не обязательно рассматривать только равноценный обмен, то есть вы можете, как доплатить, так и сэкономить;
вы не зависите от выбора другой стороны;
Не стоит забывать и про прописку. Может показаться что в получении заветного штампа нет никакой сложности, так и есть, но бывают сложности. В таких случаях обращаются к специалистам. Заказать прописка в Киеве у специалистов сэкономит ваше время и нервы.
Если вы свободны в финансовом плане, то в принципе, не важно, какой вариант выбрать, да, купля- продажа недвижимости обойдется дороже, налоги, аренда ячейки, нотариус и другие услуги, а сделка обмена будет дешевой и быстрой.
