С учетом того, сколько стоит аренда квартиры, все больше людей задумывается о том, чтобы приобрести жилье в кредит. Разница между выплатами по кредиту и оплатой аренды (а зачастую еще и коммунальных услуг) не так уж велика, зато через 10-15 лет можно стать полноправным владельцем недвижимости.
Правда, существует небольшая загвоздка – обычно банки выдают ипотеку на квартиры в новостройках, являясь партнерами компаний-застройщиков. Но новое жилье всегда стоит дороже вторичного примерно на 15-20%. А это немало, так как увеличивает сумму ежемесячных выплат. Оптимальным и более выгодным решением будет покупать жилье на вторичном рынке.
Популярные способы получения вторичного жилья в кредит
К выдаче кредитов на приобретение вторичного жилья банки относятся негативно – как правило, состояние таких квартир не позволяет, в случае чего, банковскому учреждению продать их быстро и выгодно. Поэтому, если нет уверенности в том, что заемщик сможет вовремя погасить кредит, банк ему откажет. В то же время, некоторые учреждения все же рассматривают возможность кредитования, но для своей подстраховки назначают первый взнос от 25 до 50% стоимости жилья. Такой вариант хорош в тех случаях, когда у заемщика есть данная сумма средств – тогда сразу оплачивается половина жилья, сумма ежемесячных взносов меньше, срок кредитования тоже меньше. То есть это даже выгодно для обеих сторон. Но что делать, если нет возможности сразу предоставить 50% от стоимости квартиры?
Существует один малоизвестный пока что способ получить вторичное жилье с нормальными условиями кредитования. Самое интересное, что такой метод далеко не является тайной, но почему-то большинство людей о нем не догадывается. Это – приобретение жилья, которое было изъято самим банком у должников. То есть, по сути, можно найти точно такую же квартиру, как и по объявлениям, только с более лояльными условиями. Висящая на балансе банка недвижимость не приносит никакой прибыли, потому учреждение готово продать ее за меньшую сумму. Конечно, никто не отдаст за бесценок, но конфискованная квартира точно будет дешевле.
Дополнительным плюсом является то, что проводится независимая оценка квартиры. Такие процедуры выполняются компаниями как http://ocenka24.com.ua/info/estate.html. А это значит, что ее стоимость вычисляется из технического состояния помещения, месторасположения, других факторов, и является наиболее приближенной к реальной цене. Обращаясь же по объявлениям, покупатель сталкивается с той ценой, которую назначит владелец, и даже после торга вряд ли удастся добиться реальной стоимости.
Стоит сказать и о надежности – покупать у банка намного безопаснее. Он просто не смог бы конфисковать жилье, если бы были проблемы с документами, либо же там был кто-то прописан. Это избавляет от риска нарваться на аферистов в сфере недвижимости.
