Фонды финансирования строительства в Украине

В жилом, промышленном строительстве используются разные механизмы инвестирования. Одним из популярных способов является привлечение денег через фонды финансирования строительства (ФФС), об которых можно прочесть в блоге «Стройка в деталях» по ссылке https://www.building-details.kiev.ua/ffs . Такие схемы инвестирования часто применяют в Киеве, других городах Украины.

Особенности привлечения финансов через ФФС

Фонды финансирования строительства состоят из вкладов физ.лиц, компаний, которые вносят деньги на реализацию определенных проектов. Строящееся здание, жилой дом в дальнейшем передается в собственность лиц, вложивших средства. В Украине деятельность таких организаций регулируется действующим законодательством. Использование этой инвестиционной схемы имеет свои риски.
ЖК Республика

Создать фонд финансирования могут банки, компании, имеющие лицензию на привлечение средств для различных операций с недвижимостью. К моменту сбора финансов на капитальное возведение недвижимости уставной капитал банка, финучреждения должен составлять не менее миллиона евро. Деятельность организации контролируется соответствующими государственными структурами, управляющим банком.

Преимущества и недостатки ФФС

Каждая схема привлечения инвестиций для долгосрочного вложения имеет свои риски, плюсы, минусы. Фонды финансирования строящейся недвижимости относятся к законным механизмам, но не дают 100%-ной гарантии своевременного завершения работ, сдачи жилья в эксплуатацию.

Преимущества:

  • Понятная схема аккумулирования денежных ресурсов, приобретения права собственности на объект, регулируемая законодательством Украины. Исключение риска двойной перепродажи.

  • Направление финансовых ресурсов по целевому назначению. Но если собираются деньги на разные проекты, есть вероятность того, что часть их могут быть переброшены с одной стройки на другую.

  • Возможность подключения механизма смены застройщика или управляющей компании, в случае невыполнения обязательств по реализации проекта.

К плюсам относится многоуровневый контроль аккредитованными учреждениями, что минимизирует риски нецелевого использования средств или невыполнения обязательств. Наличие полного пакета разрешительных документов на возведение объекта недвижимости (иначе под этот проект нельзя будет создавать организацию, привлекать инвестиции).

Недостатки ФФС:

  • Отсутствие возможности у инвесторов регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, финансируемые из фондовых ресурсов.

  • Если структура создается застройщиком, у инвесторов не остается возможности сменить его при невыполнении обязательств, нет гарантий надлежащего контроля выполнения сроков, качества работ.

  • При выходе инвестора из состава учреждения вложенные средства ему возвращаются только после продажи его доли другому инвестору или после ведения объекта в эксплуатацию.

 

Категория: Разное

Вам могло бы понравиться:

Как простым путем измерить влажность в доме, не покупая гигрометра Как простым путем измерить влажность в доме, не покупая гигрометра
Популярность через Instagram: как её добиться Популярность через Instagram: как её добиться
Эффективность накрутки подписчиков в Инстаграм Эффективность накрутки подписчиков в Инстаграм
Дачные и садовые дома по каркасной технологии Дачные и садовые дома по каркасной технологии
© 2020 . VD.NET.UA - Портал по строительству и ремонту.
Яндекс.Метрика